Новости недвижимости. Казань. 8-14 апреля 2019 года

К ЧЕМУ ПРИВЯЗАН РОСТ ЦЕН НА КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ В КАЗАНИ?

Всегда любопытно смотреть на показатели строительной отрасли города и обсуждать их вместе со строительными экспертами.

Взять те же цифры по новостройкам Казани: не так давно начальник отдела государственной регистрации договоров долевого участия Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова рассказала о количестве договорах долевого участия (ДДУ) заключенных в Казани за последние 3 года.

В 2016 году заключено примерно 14000 договоров.

В 2017 году заключено чуть менее 17000.

В 2018 году заключено около 20600 договоров долевого участия.

Таким образом, если брать не абсолютные цифры, а рост в процентах, то получается, что и в 2017 году (по отношению к 2016) и в 2018 году (по отношению к 2017) число сделок по ДДУ росло примерно на 21 процент в год – различие в цифрах, по сути, равно статистической погрешности.

Теперь сравним рост цен на новостройки в Казани в сравниваемых годах.

В 2017 рост цен рост цен на новое жильё в столице Татарстана составил 7 процентов.

А в 2018 году цены выросли уже на «потрясающие» 16 процентов.

Удивительно разница почти в 2,5 раза. Ажиотаж, подогреваемый различными новостями, сработал.

Продолжим сравнение далее и от показателей строительной отрасли перейдем к прочей экономической статистике.

Посмотрим на показатели инфляции в 2016-2018 годах в России:

В 2016 – 5,4 процента.

В 2017 – примерно 2,5 процента.

В 2018 – 4,3 процента.

Удивительно, что в 2017 году инфляция составила всего около 2,5 процентов, это практически рекордные показатели для России.

Волнующие всех данные – это средняя зарплата по Казани (ведь именно на нее покупают квартиры в новостройках Казани).

В 2016 – средняя зарплата составила 37758 рублей.

В 2017 – 41021 рублей.

А в 2018 – аж целых 44837 рублей.

Таким образом, в 2017 году (по отношению к 2016 году) рост зарплат составил 8,6 процента, а в 2018 году (по отношению к 2016 году) средняя зарплата выросла уже на 9,6 процента. В разы выше инфляции.

И еще один показатель, влияющий на показатель спроса на недвижимость в Казани. Это прирост населения, все же Казань – это один из городов-«магнитов» для россиян, многие хотят жить именно здесь.

В 2016 году в Казани проживало 1216965 человек.

В 2017 году в столице РТ было уже 1231878 жителей.

А в 2018 году население составило 1243500 человек.

1,22 процента и 0,94 процента в год – показатели увеличения населения. Никаких скачков нет, но прирост идёт постоянно.

В данной таблице все показатели сведены в единое целое

Как видно из данных, наибольший прирост к предыдущему году показал именно рост цен на недвижимость в Казани, что еще раз подтверждает, что ажиотажный рост цен на квадратные метры в Казани не привязан напрямую к общим экономическим показателям. Цена растёт исходя из других причин: введения эскроу-счетов, кризисное нагнетание в информационном поле и боязнь еще большего повышения цен на новостройки в Казани.