Обзор жилого комплекса "Новые Горки"
ЖК «Новые Горки» – крупный проект строительной фирмы «Грань» – старожила девелоперской сферы Казани.
Проект предусматривает строительство девятнадцати кирпичных домов. Из которых семнадцать будет девятиэтажками, а два – свечками по 25 этажей. Метраж, запланированный к сдаче в эксплуатацию, превышает 150.000 квадратных метров. По сути, новый микрорайон, осваивать который будут почти десять лет.
Компания «Грань» уже более двадцати лет строит промышленные и жилые объекты на территории Татарстана. Из крупных объектов последнего времени – это жилой комплекс «Соловьиная Роща». Планировки, в котором достаточно спорные (видимо, сказывается возрастной состав руководства компании), но, качество выше среднего среди новостроек Казани.
Изначально на месте застройки (а это около 20 га) располагался Казанский мясокомбинат (основан в 1937 году), однако, бизнес у новых собственников не пошел и, предприятие было закрыто. В 2013 году участок был перезонирован из промышленного в предназначенный под жилое строительство. Строить мегакомплекс на тот момент хотела сабинская строительная компания «РАФФ». Однако что-то пошло не так, и, только спустя несколько лет в 2016 году публика узнала о появлении нового застройщика проекта – ООО «Грань».
Неизвестно, подгадал ли застройщик или сработал с кем-то в связке, но, анонсирование проекта «Новые горки» совпало с открытием одного из лучших и популярных на данный момент парков города Казани – Горкинско-Ометьевского леса. Что, безусловно, повысило популярность жилого комплекса «Новые Горки» среди покупателей. Раньше это было куском промзоны и большим рынком со специфической публикой. А стало новым центром жизни горожан.
Первые цены стали известны ближе к концу 2016 года. Цена однокомнатных квартир составляет 61.000-64.000, цена двухкомнатных квартир – 55.000-58.000 в чистовой отделке. Кстати, это один из плюсов застройщика, предчистовая отделка в том же ЖК «Соловьиная Роща» особых нареканий не вызывала. Чистовая от застройщика – это конечно вещь на любителя, часто не закрывают трубы коммуникаций, плитка типовая, зато заезжай и живи.
Ценник за квадратный метр в ЖК «Новые Горки» достаточно быстро пошёл вверх. «Грань» – фирма с историей, место у метро и парка многим нравится. Поэтому, к примеру, уже летом 2017 года двухкомнатная квартира обходилась покупателю в 3.226.000 рублей за 52,6 кв. метра или около 62.000 за квадрат. А уже в декабре 2017 года квадратный метр в трехкомнатной квартире стоил примерно 63.000 рублей («трешка» 84 метра стоила 5.300.000 рублей).
На сегодняшний день опрошенные эксперты дали следующие отзывы на ЖК «Новые Горки»:
1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Остановка общественного транспорта в шаговой доступности, как и метро, что является однозначным плюсом. Автомобильная развязка с одной стороны, неплохая, можно выехать в любой район Казани. Но, уже сейчас случаются пробки, а когда заедут жители и добавиться крупное число автомобилистов, ситуация станет критической. Облегчить ее будет относительно просто, пробив пару новых дорог и выездов через промзону, однако, будет это сделано или нет?
2. ПЛАНИРОВКИ И ОТДЕЛКА
Планировки не самые современные, а вот качество отделки, если судить по предыдущим проектам, должно быть выше среднего.
3. ЗАСТРОЙЩИК
Строительная компания "Грань", не самая публичная компания в отличие от, к примеру, «Унистроя» или «Суварстроит», однако, на рынке новостроек Казани она уже более двадцати лет, свои обязательства перед заказчиком выполняет. Кроме ЖК "Соловьиная Роща» и ЖК «Новые Горки» компания построила большое количество жилых домов (не комплексов) в разных районах Казани.
4. ПАРКОВКА
Подразумевается что в ЖК Новые горки" будет формат "дворы без машин", что будет по факту, посмотрим. Для жителей комплекса запланировано построить отдельно стоящие паркинги и выделить площадку под большую автомобильную стоянку. Первое время проблем с тем, чтобы припарковаться быть не должно.
5. ФИШКА ДОМА
Безусловно, это Горкинско-Ометьевский лес. Мало кто из жителей города Казани может похвастаться, что живет у леса. Летом можно выйти из подъезда и покататься на велосипеде или погулять с детьми, а зимой стать на лыжи в нескольких сотнях метра от своего дома – и, все это при шаговой доступности метро и прочей инфраструктуры, привычной городскому жителю.
6. ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА
В шаговой доступности один из лучших парков города, неподалёку есть детские сады и школы. Больницы и ТЦ разных форматов также буквально в пешей доступности. Минусом является наличие рынка прилегающего к ЖК «Новые Горки», к примеру, до метро, автобуса и трамвая придется идти практически через рынок. Отпускать детей одних, мало кто захочет.
В целом опрошенные эксперты признали ЖК «Новые Горки» одним из лучших на данный момент комплексов города Казани. Инфраструктура, транспортная доступность, репутация застройщика – всё это делает интересным покупку квартиры в «Новых горках» как для семейных людей, так и для молодежи.