тел. +7 (904) 674-33-50
 г.Казань, ул. Меридианная, 9

Обзор жилого комплекса "Столичный"

Первая информация о появлении в Казани нового жилого комплекса бизнес-класса под названием «Столичный» появилась ещё летом 2014 года.

Компания «Сувар» предложила покупателю новый, интересный формат жилой недвижимости в Казани, когда строится большой (из трёх домов) объект, который за счёт отсутствия машин во дворе (подземная парковка) и большого количества общественной инфраструктуры представляет из себя одно целое – один закрытый от посторонних квартал.

Первый дом обещали сдать через 2,5 года в конце 2017 (что и было выполнено). Цены за квадратный метр застройщик на тот момент выставил следующие. В однокомнатной 65.000 рублей за квадратный метр, в двухкомнатной 64.000 рублей за квадратный метр, в трехкомнатной 62.000 за квадратный метр и в четырехкомнатной 60.000 за квадратный метр. Таким образом, «однушка» в 47,95 кв.м обходилась покупателю в 3116.000 рублей, «двушка» в 62,05 квадрата в 3971.000 рублей, «трёшка» в 100,54 квадрата в 6233.000 рублей. И плюс к этому практически обязательно надо было добавить расход на парковочное место для автомобиля – во дворе парковок нет, а рядом они единичны. Покупка паркинга составляет от 450.000 до 900.000 рублей или аренда поблизости (примерно 1700 рублей в месяц).

Ценник уже по тем временам был не низкий, и, несмотря на спад спроса на новостройки в Казани, за год он даже подрос. Сказалось место (в центре Ново-Савиновского района), когда все видели возведение нового ЖК и скорость подъёма этажей на стройке. Уже в сентябре 2015 квадратный метр в однокомнатной (площадь 47-58) стоил 75-95 тысяч рублей, в двухкомнатной (площадь от 71 до 83) 73-76 тысяч рублей, в трехкомнатной (площадь 99,99-152) 72-90 тысяч рублей, в четырехкомнатной (площадь 116-130) 74-85 тысяч рублей.

«Столичный» подавался публике как крепкий бизнес-класс, качественные материалы строительства и отделки, продуманные общественные пространства – и все это вместе с удобной транспортной развязкой и качественной инфраструктурой вокруг.

К примеру, в остеклении применялось стекло толщиной 5 миллиметров, тогда как в окнах обычных новостроек толщина составляет 4 миллиметра. Наружные стены были сделаны из поризованных керамических блоков, а не из силикатного кирпича или газобетона. А высота потолков составляла 2,75 метра.

Плюс подача: богато, престижно и современно.

Однако после заселения появились первые негативные отзывы. Многих волновал вопрос парковки. Привычной парковки «во дворе» в ЖК «Столичный» нет (реально мало мест, плюс знаки и эвакуатор), остается паркинг или подземный, непосредственно, в доме или в ТЦ по соседству. Однако даже те, кто озаботился покупкой машиноместа, внутри жилого комплекса обнаружили, что стоимость содержания его примерно равняется стоимости аренды по соседству. Оплату коммунальных услуг за парковку управляющая компания оценила в 1000 рублей в месяц за неотапливаемое и 2000 рублей за отапливаемое место. Притом, что через дорогу крытый паркинг сдавался за 1700 рублей в месяц.

Возможно, это привело и к следующему конфликту, который возник между собственниками недвижимости и УК. Люди недовольные «поборами» стали подмечать и недостатки в ремонте и ломающиеся лифты. Поднимался и вопрос о создании ТСН.

Очередная претензия от заселившихся в жилой комплекс «Столичный» заключалась в следующем. Благоустройством двора собственники в целом довольны, однако, обещанного в комплексе детского сада пока на горизонте не наблюдается, а для многих это был важный аргумент при покупке.

1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Чистопольская уже давно превратилась из окраины в одну из самых престижных улиц города, здесь находится центр как дневной, так и ночной жизни. Поэтому расположение жилого комплекса «Столичный» априори для многих является преимуществом. Транспортная развязка, позволяющая легко добраться до любого конца города или пригорода Казани также однозначно играет на пользу проекта.

2. ПЛАНИРОВКИ И ОТДЕЛКА

Большинство квартир в ЖК «Столичный» открытые, что позволяют владельцу «поиграться» с планировкой. Есть квартиры с собственной террасой (площадью более 60 метров) или большой лоджией (20 метров). Отделка в целом лучше, чем в обычных домах, но претензии при сдаче были. Есть претензии и к внешнему виду, кто-то даже сравнивает плитку внешней отделки комплекса с такой же на соц. ипотечных домах.

3. ЗАСТРОЙЩИК

Возводит квартал компания «Суварстроит» и, несмотря на ряд сложностей, комплекс сдается в заявленные сроки.

4. ПАРКОВКА

Довольно-таки скользкий момент. Рядом с жилым комплексом машину «бросить» негде. Застройщик запланировал в ЖК «Столичный» почти 2000 парковочных мест, реализуя концепцию «двор без машин». Однако есть недовольные, желающие по привычке оставлять автомобили во дворе, и даже обвиняющие застройщика и УК в навязывании покупки паркинга. Что удивительно – ведь двор без машин – это один из краеугольных углов комплекса, и собственники знали где покупали квартиру. С другой стороны, как стоимость покупки парковочного места, так и стоимость содержания многие собственники квартир считают выше средне рыночной.

5. ФИШКА ДОМА

Фишкой является концепция «своего мирка» в центре бурной Казани. Замкнутая экосистема не просто со своими спортивными и детскими площадками, но и со своей школой, детским садом и парком – огороженными от окружающих.

6. ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА

Как мы уже писали внутри будет построен детский сад, школа. Кроме того, район уже обжитой и дошкольных, и школьных заведений хватает. В шаговой доступности несколько спортивных комплексов (Дворец водных видов спорта, Дворец Единоборств). Множество магазинов и ресторанов, включая различные ТЦ. Доступ к инфраструктуре – один из лучших в Казани.

После окончательного возведения ЖК «Столичный», включая постройку школы и детского сада, а также утряски вопросов с УК и ТСН, жилье в комплексе станет одним из самых комфортных в Казани.

Печать E-mail