Новости недвижимости. Казань. 22-28 апреля 2019 года

НОВЫЕ ОРИЕНТИРЫ НАЦ. ПРОЕКТА

На днях, Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье.

Основными показателями реализации плана должны стать:

• рост объема жилищного строительства в России до 120 млн. кв. м к 2024 году,

• ставка по ипотеке к 2024 году должна быть ниже 8%.

Проработать план действий поручено Минстрою, Минфину, ДОМ.РФ и, что, самое интересное, президенту Татарстана Рустаму Минниханову. Поручение, скажем сразу, «расстрельное».

Поскольку в 2005 году Президент РФ Владимир Путин уже предлагал Приоритетный национальный проект «Жильё». Тогда было заявлено о следующих цифрах к 2010 году, то есть за 5 лет:

• увеличить объёмы ввода нового жилья до 80 млн кв. м. (в 2004 г. — около 41 млн),

• увеличить объёмы ипотечного жилищного кредитования до 415 (2004 г. — примерно 20) млрд руб.

К сожалению, для простых россиян планы не были реализованы.

В 2010 году:

• удалось ввести в эксплуатацию только 58,1 млн. м квадратных метров жилья,

• довести объёмы ипотечного жилищного кредитования до 379,4 млрд. рублей.

Кстати, если посмотреть цифры за 2018 год, то окажется и здесь не удалось ввести 80 миллионов квадратов, Росстат доложил о 75 миллионах.

Зато ипотечных кредитов было набрано на чудовищную сумму в 3 триллиона рублей, рост к 2004 году составил 150 раз.

Однако вернемся ко дню сегодняшнему. Интересно, за счет чего рассчитывают увеличить ввод квадратных метров и уменьшить процентную ставку? Ведь в прошлом 2018 году ввод жилья показал уменьшение ввода жилья по отношению к 2017 году почти на 5%. А ипотечная ставка даже у системообразующих (частично государственных банков) выросла на 0,5-1,5 процентных пункта?

Поэтому, и выглядит это поручение неоднозначно. Если снизить ставку по ипотеке вполне реальная возможность. Как за счет субсидий государства, так и программ самих застройщиков (в той же Казани в некоторых новостройках квартиры можно приобрести примерно под 6% годовых). Да и снизить надо всего лишь с нынешних примерно 10 процентов годовых до 8 процентов.

А каким образом можно нарастить за 5 лет ввод жилья с нынешних 75.000.0000 до 120.000.000 квадратных метров?

И это на фоне окончания дачной амнистии, что затруднит постройку новых малоэтажных домов и введения эскроу счетов (что уже привело к уменьшению числа застройщиков).

Впрочем, первый отчет о поручении премьера должен быть готов уже в ближайшее время. Поживем, увидим.