Обзор жилого комплекса "Победа"

«Человейник», «Муравейник», «Мегакомплекс» – каких только эпитетов не заслужил жилой комплекс «Победа», расположившийся на одноимённом проспекте.

Проект и, правда, огромный. Возможно, самый большой в Казани. 2400 квартир - 42 подъезда. После полной сдачи в ЖК «Победа» будет жить не менее 7000 человек. Целый мини-город. В Казани конечно любят, создавать что-то такое, что выделило бы «третью столицу России» среди других городов-миллионников страны. И, золотой гигант на одной из главных магистралей города, конечно выделяется.

Однако как высказался недавно один из топовых блогеров страны, такой квартал запросто «может превратиться в тыкву гетто". Отметим, что он конечно преувеличил, для создания лишнего «хайпа». С ним не согласны и люди, купившие в ЖК «Победа» квартиры.

Но, в целом, когда во всем мире идет тенденция на создание комфортной среды для проживания, и жилые комплексы, в том числе и в Казани, делают это и пытаются придумать какие-то фишки для более интересной жизни владельцев квартир. Так, застройщик ЖК «Победа» построил гигантский квартал типовых квартир, объединённых в один дом – муравейник. При том, что ценник, а это более 3 миллионов рублей за однокомнатную квартиру, по состоянию на осень 2018 году нельзя назвать демократичным или недорогим. Риелторы же, при продаже часто позиционируют ЖК «Победа» как бизнес-класс.

Сам дом возведен по монолитной технологии, высота этажей от 12 до 24. Во дворе обустроены детские и спортивные площадки, и, что более важно, уже построен детский сад.

На данный момент, дворы плотно заставлены машинами, однако, в ЖК «Победа» есть двухуровневый паркинг, и после его полной сдачи ситуация выровняется. Сейчас же жильцы выкручиваются по-разному, вплоть до того, что оставляют свои машины у ТЦ «Мега». Плюсом надо отметить (хоть этим и не все довольны), что во дворе и рядом активно работают эвакуаторы, которые увозят неправильно (по-хамски) припаркованные машины, например, с мест, предназначенных для инвалидов.

Комплекс выстроен в виде четырёхугольника, и высотные дома, построенные вплотную создают тень, поэтому во дворе днем темновато. Впрочем, надо отметить что детская и спортивная площадки размещены так, что для них солнца днем хватает. Сам ЖК построен вплотную к оживленному Проспекту Победы, а с учетом отсутствия всякой растительности (ни в отсутствии парков или скверов, а просто не высажены деревья) пыль и выхлопы должны ощущаться жильцами, окна квартир которых выходят на дорогу в полной мере. Вообще отсутствие зелени отмечают многие живущие в доме.

Возвращаясь к паркам или скверам, ближайший, пи, пожалуй, один из лучших в Казани – это Горкинско-Ометьевский лес, находится он почти в двух километрах от ЖК «Победа» и мамам с детьми туда не доехать. Но, для семейного досуга в выходной день вполне близко. Непосредственно рядом с жилым комплексом Победа парков нет, поэтому молодые родители часто ходят на прогулку к торговому центру «Мега».

Детский сад во дворе, казалось бы, безусловный плюс, однако он не государственный и стоимость его намного выше цены посещения муниципального заведения.
Изначально ЖК «Победа» планировался к сдаче в 2016 году, однако, сроки сдачи неоднократно сдвигались, что привело к большому числу исков от покупателей. Ведь по закону можно отсудить кругленькую сумму неустойки.

Кроме того, в некоторых квартирах площадь после окончательного обмера увеличивалась, вплоть до 4,5 квадратных метра. Что влекло за собой необходимость доплаты. А это для многих достаточно большие деньги. В итоге появилась схема, когда застройщик не просит доплаты за квадратные метры, а собственник не выдвигает требования по неустойке. Как говорят жильцы, площадь квартир увеличилась из-за того, что в процессе строительства, толщина блоков наружных стен уменьшилась с 400 мм до 200 мм.

Качество строительства спорное. Заселившихся людей в целом устраивает. Правда у кого-то подтекает балкон, у кого-то поддувает из-за окон. И, здесь собственник сам решает делать самому или решать через гарантийный ремонт, так как недостатки зачастую легко устранимы. А, что устранимо с большим трудом, так это общая беда большинства современных новостроек – звукоизоляция, на нее жалуются многие жильцы.

Исходя из вышеизложенного, эксперты оценили ЖК «Победа» следующим образом:

1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Находится вплотную к Проспекту Победы, удобно с точки зрения автомобилистов, рядом остановки общественного транспорта. В 5 минутах ходьбы запланирована станция метро, что при условии скорой реализации повысит удобство проживания в ЖК Победа.

2. ПЛАНИРОВКА И ОТДЕЛКА

Качество отделки не высокое, как опцию застройщик предлагает квартиры с готовым ремонтом.

3. ЗАСТРОЙЩИК

«Группа компаний ЖИК», имеющее отношение к ЖК «Острова» и ЖК «Вербный» и ряду других объектов.

4. ПАРКОВКА

На данный момент достаточно проблемная, после введения в эксплуатацию двухуровневого паркинга ситуация должна измениться.

5. ФИШКА ДОМА

Упор при продвижении делается на расположение рядом ТЦ «МЕГА», шопинг, досуг и прочее.

6. ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА

Детский сад будет во дворе, но большинство возят детей в муниципальные дошкольные заведения, парков рядом нет, из прогулочных зон, по сути, инфраструктура ТЦ «МЕГА». Зато, рядом один из крупнейших и популярнейших торговых центров Казани.

ЖК «Победа» достаточно привлекательный дом для сдачи жилья в аренду, новый и имеет яркий архитектурно-дизайнерский компонент в наружном оформлении зданий.