Обзор жилого комплекса «Светлый»

Жилой комплекс «Светлый» г. Казань, на самом деле, находится не в самом городе, а в посёлке Куюки Пестречинского района.

Однако большая часть живущих как в Куюках, так и в Светлом считают себя казанцами – работа, школы, детские сады и так далее – за всем этим жители ездят в Казань. Однако, по порядку.

Жилой комплекс Светлый родился из коттеджного посёлка с одноименным названием. В середине двухтысячных на рынок Казани пришла девелоперская компания «Антей», планировавшая построить несколько тысяч домов по каркасной технологии рядом с Казанью и стать крупнейшим коттеджным посёлком региона. Ценник на тот момент был невысок, около 3.500.000 за дом с земельным участком. Однако, в силу разных причин, проект коттеджного посёлка «Светлый» в таком виде не состоялся и был переформатирован (благо к земельному участку уже были подведены коммуникации) в жилой комплекс малоэтажной застройки «Светлый».

«Антей» рискнул и начал застраивать участок трехэтажными домами по каркасной технологии. Ставка была сделана на низкую цену за квартиру и достаточно высокий на тот момент уровень обслуживания жилого комплекса управляющей компанией. К примеру, комплекс по периметру окружен забором, на въезде шлагбаум с охраной, высажены клумбы, подготовлены парковочные места и детские и спортивные площадки.

И, все же, главным аргументом для большинства была цена. Однокомнатная квартира за 1,5 миллиона рублей для жизненного старта или трёхкомнатная для семьи за 2,5 миллиона рублей.
Смущало же многих покупателей следующее:
Технология строительства: дома в жилом комплексе «Светлый» представляют из себя металлокаркас, обшитый плитной обшивкой, а промежутки заполнены утеплителем – классическая каркасная схема. Если для индивидуального жилого дома каркасная технология уже привычна, то для многоэтажного (по крайней мере в России) совсем нет.
Судя по отзывам о каркасных домах в ЖК «Светлый», чаще всего люди сетуют на плохую звукоизоляцию, поэтому многие выбирают третий этаж и угловую квартиру, чтобы не слышать хотя бы часть соседей. Причем, как говорят жильцы слышно даже не шум, а скорее что-то наподобие вибрации.

Некоторые также сталкивались с такими проблемами как промерзание или плесень. Как нам объяснили эксперты строительной сферы, это бывает при несоблюдении технологии строительства (к примеру, могли неправильно уложить утеплитель). Однако застройщик в целом достаточно оперативно устраняет выявленные недостатки, что и понятно, земли под будущие стройки еще очень много, возводить дома будут еще лет десять минимум. И, портить себе репутацию никто не хочет.

Большинство уже живущих, признают, что дома очень теплые (как и положено каркасным домам).

Основной минус само расположение ЖК «Светлый». Конечно, сам застройщик делает упор на экологию, что рядом есть озеро, лесок, чистый воздух круглый год – и, это все так. Но ни в «Светлом», ни в Куюках нет детского сада и школы. Секции, кружки для детей – за всем этим надо ехать в Казань.

Детский сад, правда, строится, но сдать его обещают не раньше 2019 года, а пока либо ходить в частный детский сад или же ездить в город. Школы пока нет и в ближайших планах. Все это достаточно серьёзно усложняет жизнь семьям с детьми.

Дорога до ЖК «Светлый» проходит через «Салмачи» и по утрам и вечерам людям частенько приходится стоять в пробках. Чтобы их избежать, многие выезжают заранее, до 6-30 утра. Можно еще попробовать проехать через поле с выходом на село «Богородское», правда есть риск застрять – там обычная грунтовка.

Общественный транспорт представлен 90-м маршрутом, в часы пик он сильно переполнен, частота его прохождения тоже не радует жителей села Куюки, а, стало быть, и ЖК «Светлый».

1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Эксперты посчитали его недостаточно удобным для проживания, общественный транспорт подходит не всем, на автомобиле, казалось бы, ехать до Казани всего 10 минут, но, при условии отсутствия пробки.

2. ПЛАНИРОВКА И ОТДЕЛКА

Дома построены по каркасной технологии; внутренние стены – два слоя гипсокартона.

3. ЗАСТРОЙЩИК

Девелоперская компания «Антей», в Казани представлена только проектом ЖК «Светлый». Также застраивает коттеджный поселок «Лесные Поляны» в Московской области.

4. ПАРКОВКА

Особых проблем нет, за исключением того, что зимой иногда приходится чистить парковочные места от снега самостоятельно.

5. ФИШКА ДОМА

Основной упор сделан на экологию (как и во всех загородных проектах), и на реально более низкую цену в сравнении с городскими квартирами.

6. ИНФРАСТРУКТУРА

Рядом есть торговый центр, магазин «Пятёрочка», аптека и другие торговые точки. Есть фитнес-студия. Рядом лесопосадка куда можно сходить погулять и футбольное поле для игр. Но, нет ни детского сада, ни школы.

Опрошенные эксперты отмечают что основной конкурент ЖК «Светлый» – это ЦАРЕВО Village (Царево Вилладж). Цены в обоих ЖК – плюс-минус одинаковые, как и расстояние до города. Основная разница, пожалуй, только в технологии строительства.

Несмотря на расстояние от города, в жилом комплексе «Светлый» есть спрос на аренду квартир. Если смотреть на число строящихся квартир как в самой Казани, так и пригородах, ждать роста цен в ЖК «Светлый» особо не приходится.