тел. +7 (919) 625-31-82
(только WhatsApp и Telegram)
 г.Казань

  

Обзор жилого комплекса «Сказочный лес»

О старте продаж в жилом комплексе «Сказочный лес» было объявлено в начале 2016 года, сдать комплекс обещали в 2018 году.

Среди новостроек Казани «Сказочный лес» на тот момент сразу выделился низкими ценами. На старте застройщик реализовывал жилье по следующим ценам: студии от 1.236.640 рублей, однокомнатные квартиры от 1.672.000 рублей, двухкомнатные квартиры от 2.332.000 рублей. Однако купить недвижимость по такой «сказочной» цене удалось только самым первым покупателям, т.к. достаточно быстро застройщик существенно поднял цены.

В проекте реализуется 7 домов: «Кипарис», «Тополь», «Ясень», «Клён», «Рябина», «Черемуха», «Каштан». Высота домов от 19 до 23 этажей, в общей сложности будет построено и продано более 1000 квартир и, по сути, возникнет новый микрорайон на пустом месте. Впрочем, не совсем на пустом, через дорогу от «Сказочного леса», уже возведен жилой комплекс «Соловьиная роща», в котором есть магазины, аптеки, кафе.

Кстати, именно на ЖК «Соловьиная роща» ориентировались при покупке и многие инвесторы, купившие часть квартир в ЖК «Сказочный лес» на уровне котлована, когда цена была на несколько десятков процентов меньше, чем в уже сданном ЖК «Соловьиная роща».

Неподалеку построен еще один крупный ЖК Казани – «Солнечный город», детскими садами и школами которого пытаются пользоваться жильцы новых жилых комплексов, как построенных, так и строящихся вокруг. Для жителей «Сказочного леса» и «Соловьиной рощи» школу на 1500 человек с бассейном обещают сдать к сентябрю 2019 года.

Из того, что волновало людей, купивших или планировавших купить недвижимость в ЖК «Сказочный лес» – это, в первую очередь, ситуация вокруг застройщика. Официальный застройщик жилого комплекса «Сказочный лес» – это ООО «Березовая роща», за которым стоит один из крупнейших девелоперов Казани компания «Сувар» (ныне – Суварстроит). Как известно, у нее возникли определенные трудности из-за ситуации вокруг «ТатФондБанка», и, конечно, покупатели переживали, вовремя ли, и, вообще, будет ли построен «Сказочный лес». Здесь, надо отметить, достаточно грамотную задумку менеджмента «Суварстроит», когда в Интернет выкладывали цифры, отражающие, что сделано по каждому дому и какие изменения. Реализовано это было, для того, чтобы люди смогли увидеть динамику. Сейчас, можно сказать, что, если задержки в сдаче домов и будут, то не критичные, т.к. комплекс практически готов.

Также, стоит отметить, что все дома представляют из себя, по сути, высотные «свечки», на каждом этаже больше 10 квартир, как в общежитии или отеле, но, для жилья эконом-класса к которому относится ЖК «Сказочный лес» – это норма. Таким образом, застройщик сокращает издержки. Покупатели должны понимать, что будут жить в так называемом «Человейнике»
Еще один момент важный для покупателей квартир в ЖК «Сказочный лес» – это транспортная доступность и парковки. Все же, комплекс находится на отшибе Приволжского района и ведет туда пока одна-единственная дорога. На данный момент особых проблем нет, пробки если и образуются, то не большие, в основном, непосредственно в районе РКБ. Общественный транспорт ходит регулярно.

Вопрос с парковкой в ЖК «Сказочный лес» будет решен достаточно целесообразно. Так у дома парковочных мест не будет, зато рядом обещают подготовить большой участок земли под одну большую открытую парковку для всех домов сразу.
Мнение экспертов:

1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Несмотря на кажущуюся отдаленность жилого комплекса, и, то, что сейчас к нему ведет одна дорога, особых проблем с пробками нет. Хотя, безусловно с заселением ЖК «Сказочный лес» они начнутся, т.к. прибавится минимум 1000 автомобилей. И здесь многое зависит от застройщика и властей города. Сейчас почти готова магистраль, проходящая через ЖК «Солнечный город». Если в ближайшее время ее доведут до ума, а из «Сказочного леса» сделают на нее выезд, то жители микрорайона будут быстро и без проблем выезжать сразу на «Проспект Победы».

2. ПЛАНИРОВКИ И ОТДЕЛКА

Дома в жилом комплексе разные, с разной планировкой. Выбор есть и на любой вкус. Также у застройщика есть опция: за дополнительную плату квартира передается покупателю в чистовой отделке.

3. ЗАСТРОЙЩИК

Официальный застройщик жилого комплекса «Сказочный лес» ООО «Березовая роща», но, на деле, им управляет группа «Суварстроит». Так часто бывает, когда крупный застройщик создает ООО с минимальным уставным капиталом под конкретный проект. С целью как минимизировать свои риски, так и свои издержки.

4. ПАРКОВКА

В ЖК «Сказочный лес» должна быть реализована концепция «двор без машин». Парковочные места будут вынесены за пределы дворов, рядом будет выровнен и заасфальтирован участок под одну большую общественную парковку.

5. ФИШКА ДОМА

ЖК «Сказочный лес» – это типичный микрорайон эконом-класса, однако, подан красиво, а каждый дом назван определенным именем, что придает индивидуальность и повышает привлекательность для жильцов. Так, можно сказать: «Я живу в Кипарисе». Красивая «обертка» (реклама) работает.

6. ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА

Рядом расположен лес для прогулок, в котором можно сделать хороший парк. При этом, здесь же, поблизости находятся РКБ, спортивные комплексы, магазины. Строятся школа и детский сад.

Покупатели, купившие квартиры в ЖК «Сказочный лес» на старте выиграли, т.к. ценник на данный момент существенно подрос. Место потенциально интересное как для жилья, так и для сдачи квартиры внаём.

Печать E-mail