тел. +7 (843) 250-07-69
 г.Казань, ул. Центральная, 39

Новости строительства. Казань 11-17 февраля 2019 года

     Эскроу счетам быть, как и росту цен.

      На Госсовете в Казани Владимир Путин дал понять всему строительному сообществу, что отказа от новой схемы строительства, с применением проектного финансирования и эскроу счетов неизбежна. Девелоперы до последнего надеялись пролоббировать смягчение закона или отложения его применения еще хотя бы на год. Президент сказал эскроу счетам с 1 июля быть. Единственное что стоит ожидать это увеличение банков которым разрешено работать с этой схемой решено увеличить. Если сейчас их около 50 на всю страну, то за год их должно стать примерно 80. В перспективе это однозначно приведет к росту цен примерно на 15%.  Арифметика здесь простая. Срок возведения большинства новостроек в той же Казани от проекта до сдачи реже бывает меньше двух лет. И соответственно все эти два года застройщик будет вынужден строить или на свои или на заёмные средства. Ставка рефинансирования на сегодняшний 7,75 процентов годовых. За да года те самые 15% ( естественно расчёт огрублён). 

     Конечно часть застройщиков сможет строить на свои, часть будет продавать часть квартир с дисконтом при 100% оплате  ( до 1 июля это возможно). Но в целом это приведет лишь к одному увеличению цены, при возможном ухудшении качества.

     Конечно в идеале покупатель жилья не должен потерять деньги, ведь до получения ключей на квартиру деньги будут храниться на его эскроу счете в банке. Но банки тоже разоряются.

    На первый взгляд в самом большом выигрыше оказались банки. Они по сути ничем не рискуют, а барыши получают с двух сторон и с застройщика и с покупателя новостройки.

  

      Тем временем в «Салават Купере»  произошло эпохальное событие закончена первая пятилетка и сдан последний (двадцать второй ) дом первой очереди масштабного проекта. Последним домом  стала восемнадцатиэтажка на 340 квартир, а это больше чем к примеру в казанской новостройке IQ дом,  поэтому безусловно сдача новостройки даже в соц. ипотечном доме влияет на рынок недвижимости в Казани.

     За первые пять лет развития Салават Купере было разное и радость и огорчение. Радость тысяч людей, улучшивших свои жилищные условия. И огорчение, когда дом не сдавался вовремя или качество квартиры оставляло желать лучшего.

    Сильным огорчением последнего времени стало решение о строительстве поблизости мусоросжигающего завода.  Что скорее всего разом снизит цену  да и качество проживания в районе.

    Большие трудности на данный момент связаны и с транспортом, новая дорога и развязка в районе Залесного становится необходимостью для успешного продолжения проекта.

 

 

      Межведомственная комиссией при Президенте РТ по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях одобрила реализацию нескольких новостроек в Казани.  Из строительства жилых новостроек одобрены следующие. На улице Большая Красная будет построена жилая пятиэтажка с подземной парковкой. Также на фоне начала продаж нового ЖК Живи от «Камастройинвест» важным моментом стало обсуждение переноса грузовых железнодорожных путей и грузового порта из центра Казани.

     Забавно что не был согласован проект 4-этажного дома по улицам Тельмана – Касаткина. Официальная причина что в новостройке предусмотрена плоская крыша, так как остальные дома в этом районе имеют скатные кровли, и новый дом будет слишком выделяться на их фоне.

Печать E-mail

Новости строек Казани 3 неделя 2019 года

На неделе появилась информация о начале продаж анонсированного еще в 2018 году жилого комплекса, расположившегося в речном порту Казани. Новый ЖК строит компания «КамаСтройИнвест» и носит он название «Живи». Из преимуществ комплекса можно отметить пожалуй только хорошие видовые характеристики некоторых квартир и достаточно высокое качество построенных «КамаСтройИнвест» домов.

Подробнее...

Печать E-mail

1 неделя 2019 года Итоги 2018 года и прогнозы на 2019 год для Новостроек Казани

     Казанская строительная отрасль в 2018 году показала рост практически по всем направлениям; от стоимости квадратного метра (как в новостройках так и на вторичном рынке) до количество полученных разрешений на строительство новых домов.

Подробнее...

Печать E-mail

Новости 51-й недели (2018)

ВБРОС ИЛИ РЕАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ?

На неделе в СМИ прошла информация, которая может привести к существенному и резкому росту цен на рынке недвижимости, а затем и к банкротству многих застройщиков.

Подробнее...

Печать E-mail